鋁窗／趟門／摺門｜強制驗窗、更換鋁窗、鋁窗維修及防水

強制驗窗計劃與強制驗樓計劃於 2012 年 6 月 30 日全面實施。計劃規定樓齡達 10 年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，在接獲送達的法定通知後，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。

由法定通知發出日期起計，3 個月內委任合資格人士、6 個月內完成訂明檢驗及所需訂明修葺；大廈公用部分為 9 個月；未成立業主立案法團的樓宇一般可獲額外 3 個月。如需延期，須以書面提出並列明合理理據。

不等於。屋宇署一般會先發預先知會函件，約 1 至 2 個月後才發出正式法定通知；業主的法律責任由法定通知送達後才產生。但收到預先知會函件時已可開始比較報價及安排會議，避免時間緊迫。

包括認可人士（AP）、註冊結構工程師（RSE）、註冊檢驗人員（RI）、註冊一般建築承建商，以及關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商，並須名列建築事務監督所備存的名冊。合資格人士必須親自進行訂明檢驗。誠建豐註冊編號為 MWC(W) 42/2014。

主要包括：玻璃嵌板有否破爛或破裂；窗框及窗扇有否變形或不穩、是否難以開關；窗鉸有否變形或缺漏、是否嚴重銹蝕；鉚釘及螺絲有否變鬆或缺漏、呈現灰白色粉狀物質或銹蝕。另會檢視窗鎖手制能否正常鎖緊，以及膠邊與矽膠狀況。

按屋宇署表格頁（2025 年 9 月版本）：WI1 為「委任合資格人士及窗戶訂明檢驗／修葺的完工證明書」，適用於由同一合資格人士進行檢驗及監督修葺；WI2 為「委任合資格人士及窗戶訂明檢驗證明書」，只適用於由不同合資格人士作檢驗及監督修葺；WI3 為「委任合資格人士及監督訂明修葺的證明書」。另有 FPN1，用於就《建築物條例》第 40(1BD) 條下罪行向建築事務監督提出爭議。

屋宇署提供三款樣本：樣本 1（完成訂明檢驗－所有單位窗戶不需要修葺）、樣本 2（完成訂明檢驗及修葺－分別有單位不需要修葺及有單位需要修葺）、樣本 3（完成訂明檢驗及修葺－所有單位窗戶需要修葺）。按實際情況選用對應版本。

屋宇署列出六項：地址與法定通知編號不符；業主、業主代表或合資格人士名稱漏填或未簽署；證明書或聲明日期不正確（應在完成檢驗或完工日期的同日或之後）；合資格人士註冊證明書編號不完整或不正確；合資格人士簽署與屋宇署記錄不符；提交 WI2 時沒有附上檢驗報告。如有欠妥，屋宇署會把表格退回而不作進一步處理。

可以，屋宇署設有電子表格平台供提交指明表格。另設手機版表格供上載初稿，須於 24 小時內取回桌面版繼續填寫完成。實際提交方式及要求以屋宇署表格頁指示為準。

屋宇署一般先發警告信，其後可發出定額罰款 1,500 元的罰款通知書；屢犯者可被檢控，定罪可處第四級罰款（現時為 25,000 元）及監禁 3 個月，並可就罪行持續的每一天另處罰款 2,000 元。屋宇署亦可委派顧問及承建商代辦檢驗修葺，事後追討費用及監督費，並徵收不超過 20% 的附加費。

按公開文件，自 2024 年 7 月起，屋宇署規定定額罰款通知書須在驗窗法定通知的遵辦限期起計 6 個月內發出。逾期個案的罰款程序較以往明確，不宜拖延。

屋宇署設有表格 FPN1，供就《建築物條例》第 40(1BD) 條下的罪行向建築事務監督提出爭議。實際程序、期限及所需理據應以屋宇署指示及通知書所載為準。

合資格人士必須親自進行訂明檢驗，未有親自檢驗可處罰款 250,000 元；無相關資格而進行驗窗，可處罰款 100,000 元及監禁 6 個月。業主委任前應核實對方註冊資格及編號。

不可以。不能以窗戶被樓宇或個別處所內的裝修或傢具所阻擋為理由獲豁免檢驗。建議檢驗前先移開障礙物，讓合資格人士可檢驗所有窗戶及五金，避免另行安排第二次上門。

強制驗窗針對樓宇所有窗戶，適用於樓齡 10 年或以上私人樓宇，由合資格人士親自檢驗；強制驗樓針對樓宇結構、外牆及公用設施，樓齡門檻較高，須由註冊檢驗人員負責。不遵從強制驗樓法定通知，一經定罪可處罰款 50,000 元及監禁 1 年。

政府於 2024 年底向立法會提出修訂《建築物條例》的建議，包括把不遵辦驗窗通知的最高罰款由 25,000 元提高至 100,000 元（監禁期維持 3 個月）、定額罰款由 1,500 元提高至 3,000 元。屬立法建議，應以屋宇署最新公布為準。

完成程序後屋宇署會向業主發信確認。按業界資料，最快亦要在 5 年後才會再向業主或法團發出下一次強制驗窗通知，實際週期以屋宇署安排為準。

不一定。若原有窗框及四周牆身狀況良好，可採用套框式（免拆式）換窗，工期短、塵埃及噪音較少，但淨光尺寸會略減；若窗框已嚴重變形鏽蝕，或滲水源自窗框與牆身接口，則建議整框拆除重造。

多數窗戶同步老化、正進行裝修或收樓者，全屋換窗可統一鋁材、玻璃與開啟方式，防水表現較一致；只有個別窗扇損壞者，單扇更換成本最低並保留原有外觀。可於上門檢查後逐窗評估。

坊間以料號稱呼鋁材系列，主要反映框體斷面尺寸與設計。選料時真正要比較的是鋁材厚度、框體斷面設計及可承載的玻璃厚度與風壓表現，而非單看料號數字。度尺時會按窗口尺寸、樓層高度及風壓條件建議。

鋼化、夾層、中空雙層、隔音、Low-E 隔熱及磨砂玻璃。臨街單位可考慮隔音或中空；西斜可考慮 Low-E；浴室及對望位置常用磨砂。若窗或窗牆兼作防護欄障功能，須提交測試報告證明抗撞擊能力不低於 BS EN 12600:2002 Class 1 且測試中不破裂。

屋宇署共同條件及要求列明鋼化玻璃應由具 ISO 9001 認證工廠生產，所有鋼化玻璃片須進行符合 BS EN 14179-1:2016 或同等國際標準的熱浸處理，熱電偶每 6 個月校準。原因是鋼化玻璃有極少機會因內部硫化鎳（NiS）雜質自發爆裂。

沿海及高層單位濕度與鹽分較高，普通金屬窗鉸易生鏽、鬆脫甚至斷裂，而窗鉸變形、缺漏或嚴重銹蝕正是驗窗的檢驗準則之一。改用不銹鋼可延長年期，並應確認螺絲與配件同級，避免主體未壞而螺絲先鏽。

按五步檢查：接口矽膠是否開裂脫膠；防水膠邊是否硬化收縮脫位；排水孔是否堵塞令積水倒流；窗扇與框密合度及五金能否鎖緊；外牆批盪與窗台是否有裂縫。確定源頭後才決定打針、換膠邊、調整五金或重造窗框。

未必。若水珠均勻分佈在玻璃內表面、於溫差大的清晨出現，多屬結露，處理方向是加強通風及考慮中空玻璃；漏水則有明確路徑，沿特定接口或框底流下並與降雨同步。兩者處理方式完全不同。

風聲多因膠邊老化收縮或窗扇與框有空隙，更換膠邊並調整五金即可改善；卡住、生鏘則常見於滑輪磨損、軌道積塵或窗鉸變形，清理軌道、更換滑輪及窗鉸即可，未必需要換窗。

可以。窗鉸、上下手制、七字制、窗柄、窗鎖、滑輪及防水膠邊均可單獨更換。驗窗最常見的不合格項目正是窗鉸鏽蝕鬆脫、螺絲失效及膠邊老化，多數可透過更換配件處理。

多數住宅單位可於室內施工，配合安全帶及臨時圍封；若窗戶尺寸大、位置外露或需整框更換，可能需要搭棚或吊船，並須事先與管理處協調時間、通道、升降機使用及安全措施，相關安排及費用會在報價時列明。

是。「建造／改動／修葺／拆除／更換窗、玻璃外牆」屬小型工程種類，分列於第 I 級別（1.60）、第 II 級別（2.8、2.9）及第 III 級別（3.6、3.7），級別取決於位置、尺寸及結構條件。三個級別均無須事先取得批准圖則及同意展開工程，但須按級別委任訂明人士並依時呈報。

第 I 及第 II 級別須在開工前不少於 7 天以 MW01 或 MW03 呈交工程展開通知書，完工後 14 天內呈交 MW02 或 MW04；第 III 級別可直接施工，完工後 14 天內呈交 MW05、圖則或工程描述及照片。

按窗戶數量、窗型及尺寸、鋁材系列與玻璃規格、需更換的五金配件數量、換窗方式（整框、套框、單扇或配件維修）、樓層高度及施工方式（室內、搭棚或吊船）、是否需修補批盪，以及是否包括代辦屋宇署申報等因素計算。本公司提供免費上門檢查、度尺及設計報價。

公用部分由法團或管理公司統一安排，須在通知日期起計 9 個月內完成。實務要處理三件事：委任合資格人士、經業主大會通過工程及費用分攤方案、安排逐層逐戶檢驗時間。本公司可提供整體驗窗、分戶檢驗記錄、修葺報價及申報支援。

法律責任在業主，但檢驗須進入單位，故需與租客協調時間及進入安排，並提前通知移開阻擋窗戶的傢具。如租客不便配合，業主應保留溝通記錄並盡早安排，以免影響法定限期。

可以，而且建議一併規劃。在新窗設計階段預留網軌與網框位置，可令對位精準、密合度更好、外觀更整齊，並共用一次度尺及上門安排。有幼童或寵物者可同時考慮防墮窗網，但須確保不阻礙窗戶開關及日後驗窗檢驗五金。

誠建豐是屋宇署認可的註冊小型工程承建商，註冊證明書編號 MWC(W) 42/2014，並具驗窗資格；技術人員均獲建造業議會訓練學院頒發「鋁窗技能測試証明書」。由於同時具備檢驗與施工能力，檢驗、修葺及申報可在同一流程完成。完工案例頁可篩選「鋁窗／趟門／摺門」分類瀏覽實際工程相片。