完工案例｜鋁窗、驗窗、玻璃屋、玻璃間隔及浴屏工程實例

相簿內相片均為誠建豐實際完成的工程紀錄，按服務類別分類整理。基於客戶私隱，相片不會標示單位地址及業主資料；如需了解相近工程的做法、用料及價格，可提供樓宇類型與窗戶數量，由本公司安排免費上門度尺再報價。

頁面上方設有分類篩選鈕：全部、玻璃屋／組合屋、鋁窗／趟門／摺門、玻璃欄河、玻璃門／防火門、室內鏡面裝飾、玻璃間房、浴屏及蚊網。點擊相片可放大，並以箭頭按鈕或左右方向鍵前後瀏覽同一分類相片。

建議留意五處：窗框與牆身接口的矽膠收口是否平整連續、窗扇與窗框的密合度、五金（窗鉸、手制、窗鎖）是否端正並採用不銹鋼、玻璃固定膠邊是否完整、排水孔有否預留。這些細節直接影響日後會否滲水、有風聲，以及能否通過強制驗窗的訂明檢驗。

案例只能作為做法與用料參考。價格取決於窗戶數量、窗型及尺寸、鋁材系列與玻璃規格、需更換的五金配件、樓層高度及施工方式（室內、搭棚或吊船），因此必須先上門度尺。本公司提供免費上門檢查、度尺及設計報價，確認方案及價格後才施工。

套框式（免拆式）換窗是在原有窗框外加裝新框，毋須整體拆除舊框及四周批盪，工期短、塵埃及噪音較少；但需要原有窗框與牆身結構良好，完成後窗戶淨光尺寸會略為收窄。若舊框已嚴重鏽蝕變形，或滲水源自窗框與牆身接口，則建議整框拆除重造。

若多數窗戶同步老化、正進行裝修或收樓，全屋換窗可統一鋁材系列、玻璃規格及開啟方式，整體防水表現較一致；若只有個別窗扇變形、玻璃爆裂或五金失效，單扇更換成本最低並可保留原有外觀。可於上門檢查後逐窗評估。

常見為鋼化（強化）玻璃、夾層玻璃、中空雙層玻璃、隔音玻璃、Low-E 鍍膜隔熱玻璃及磨砂玻璃。浴屏、玻璃門、玻璃欄河等人身可接觸位置一般用鋼化或夾層玻璃；臨街單位可考慮隔音或中空玻璃；西斜大面積採光可考慮 Low-E；浴室及間隔常用磨砂玻璃。

香港沿海及高層單位濕度與鹽分較高，普通金屬窗鉸容易生鏽、鬆脫甚至斷裂，而窗鉸鏽蝕鬆脫正是強制驗窗中最常見的不合格項目之一。改用不銹鋼窗鉸可延長使用年期，減少重複維修及再次不合格的風險。

由法定通知發出日期起計，須在 3 個月內委任合資格人士，並在 6 個月內完成訂明檢驗及所需訂明修葺；大廈公用部分為 9 個月。未成立業主立案法團的樓宇一般可獲額外 3 個月。如需延期，須以書面提出並列明合理理據。

強制驗窗計劃與強制驗樓計劃於 2012 年 6 月 30 日全面實施，適用於樓齡達 10 年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）。屋宇署或房屋局獨立審查組會向選定目標樓宇送達法定通知，一般在正式通知前約 1 至 2 個月先發出預先知會函件。

包括認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商，以及關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商，並須名列建築事務監督所備存的名冊。合資格人士必須親自進行訂明檢驗；修葺須由註冊承建商施工並由合資格人士監督。誠建豐註冊編號 MWC(W) 42/2014。

屋宇署一般先發警告信，其後可發出定額罰款 1,500 元的罰款通知書；屢犯者可被檢控，定罪可處罰款 25,000 元及監禁 3 個月，並可就罪行持續每一天另處罰款 2,000 元。屋宇署亦可委派顧問及承建商代辦檢驗修葺，事後追討費用及不超過 20% 的附加費。

須由合資格人士以屋宇署指明表格提交檢驗及修葺報告。經誠建豐驗窗維修後，本公司會為業主辦理申報屋宇署手續，業主保留相關文件備查即可。

不可以。強制驗窗計劃下，不能以窗戶被樓宇或處所內的裝修或傢具阻擋為理由獲豁免檢驗。安排上門前應先移開障礙物，讓合資格人士能檢驗所有窗戶及五金，避免需要另行安排第二次上門。

強制驗窗針對樓宇所有窗戶，由合資格人士親自檢驗，適用於樓齡 10 年或以上私人樓宇；強制驗樓針對樓宇結構、外牆及公用設施，須由註冊檢驗人員負責，樓齡門檻較高。罰則亦不同：不遵從強制驗樓法定通知，一經定罪可處罰款 50,000 元及監禁 1 年。

一般按次序檢查：接口矽膠是否開裂脫膠、防水膠邊是否硬化收縮、排水孔是否堵塞導致積水倒流、窗扇與框密合度及五金能否鎖緊、外牆批盪與窗台是否有裂縫。確定源頭後才決定打針、換膠邊、調整五金或重造窗框，避免打完針仍然滲水。

天台加建涉及業權、公契、樓宇結構負荷及《建築物條例》規定，必須先確認擬建部分是否屬可合法施工範圍。設計重點在玻璃規格、鋁料結構強度、防水收口、排水斜度及通風散熱，否則易出現夏天過熱或雨季積水倒流。建議先安排上門了解天台實際條件。

常見以不銹鋼夾具或鋁合金底槽固定，玻璃多採用鋼化或夾層玻璃；夾層玻璃破裂後碎片會黏附於中間膠層，較適合高處及圍欄位置。設計時須考慮固定點承力、玻璃厚度與高度及邊緣磨邊處理。

防火門一般須具備認可耐火時效（FRR）標籤、完整門框及五金組合、自動閉門裝置，並須保持常閉、不得被雜物阻擋或以掛鈎固定。收到消防處或屋宇署的消防安全指示或命令後，應按要求更換符合規格的防火門，並保留產品證明及安裝記錄以便查核。

玻璃完好者多數只需更換底部防水膠條、重新打矽膠及調整鉸位或滑輪即可止漏；若玻璃已崩邊、鉸位鏽蝕變形，或原設計未預留擋水位，則建議重新訂造酒店式浴屏，一併處理擋水條與地面排水走向。

可以，但用途不同：蚊網以防蚊蟲為主，重視通風透光；防墮窗網（BB 安全網、貓網）以防止幼童、寵物或物件墜落為目的，用料及固定方式更結實。安裝時須確保不阻礙窗戶開關及緊急逃生，並預留日後驗窗檢驗五金的操作空間。

多數住宅單位可於室內施工，配合安全帶及臨時圍封處理外沿位置；若窗戶尺寸大、位置外露或需整框更換，可能需要搭棚或使用吊船，並須事先與物業管理處協調施工時間、通道、升降機使用及安全措施，相關安排會在報價時列明。

工期取決於窗戶數量、換窗方式及是否需要搭棚或吊船。套框式換窗及單扇更換一般較快；整框拆除重造需預留批盪修補及乾固時間。施工期間會先做好地面及傢具保護，並按單位情況分批施工，實際安排會於報價及開工前說明。

本公司提供完善的維修及保養服務，亦可為大廈、法團及商戶安排長期維修保養跟進。保養範圍及年期會依工程項目、所採用的鋁材、玻璃及五金配件於報價時列明。