天台玻璃屋及玻璃天幕
天台加建涉及業權、公契、結構負荷及《建築物條例》規定，必須先確認可施工範圍。設計重點在於玻璃規格、鋁料結構、防水收口、排水斜度及通風散熱，避免夏天過熱及雨季倒水。詳情見玻璃屋／組合屋。
SK Fung・香港・觀塘
誠建豐｜強制驗窗、鋁窗工程及玻璃工程專家
屋宇署認可註冊小型工程承建商 MWC(W) 42/2014，具驗窗資格。強制驗窗、更換時款鋁窗、鋁窗維修及防水執漏、天台玻璃屋、室內玻璃間隔、玻璃欄河、合消防條例防火門、酒店式浴屏及高效能蚊網，一站式承辦。免費上門度尺，設計報價；驗窗維修後為業主辦理屋宇署申報手續。
公司簡介
專業技術，價錢公道，優質可靠
本公司是一間屋宇署認可的小型工程承建商（註冊證明書註冊編號：MWC(W) 42/2014）及驗窗資格，每名技術人員均獲建造業議會訓練學院頒發的頒發的「鋁窗 技能測試証明書」憑著十多年經驗，專業技術，價錢公道，優質可靠，提供完善的維修及保養，更可因應客戶需求提出客觀而專業的意見，為客戶提供優質工程服務。
專營：更換時款鋁窗天台玻璃屋設計室內玻璃間隔組合屋及儲物櫃合消防條例防火門寫字樓玻璃門鋪面廚窗設計酒店式浴屏高效能蚊網
（＊免費上門度尺，設計報價！歡迎致電或Whatsapp查詢）
（經本公司驗窗維修後會為業主辦理申報屋宇署手續）
由驗窗到換窗，同一間公司跟到底
香港樓宇密集、海風鹹濕，鋁窗五金、膠邊及防水收口的老化速度遠比想像中快。誠建豐（SK Fung）十多年來專注鋁窗、玻璃及防水工程，最常處理的三類個案分別是：業主收到屋宇署強制驗窗法定通知需要委任合資格人士、單位長期鋁窗漏水滲水找不到源頭，以及裝修期間需要全屋換窗、加裝室內玻璃間隔或酒店式浴屏。
由於本公司同時具備註冊小型工程承建商資格與自家施工隊，檢驗、維修、更換及事後屋宇署申報可以在同一條流程內完成，業主無須分別找驗窗公司、鋁窗師傅及代辦公司，減少責任推卸與時間損耗。
資質與人手
- 屋宇署認可註冊小型工程承建商：註冊證明書編號 MWC(W) 42/2014，可承辦相關級別的窗戶小型工程。
- 驗窗資格：可在強制驗窗計劃下擔任合資格人士，進行訂明檢驗及監督訂明修葺。
- 技術人員持證：每名技術人員均獲建造業議會訓練學院頒發「鋁窗技能測試證明書」。
- 代辦申報：經本公司驗窗維修後，會為業主辦理向屋宇署申報的手續。
- 維修及保養：提供完善的維修及保養服務，並可就大廈及商戶安排長期跟進。
專營項目
由鋁窗到玻璃屋，一站式工程
以下為本公司長期提供的服務範圍，歡迎按項目了解詳情、查看用料選擇及案例。
強制驗窗計劃 MWIS
收到屋宇署驗窗信？先搞清楚時限與責任
以下資料整理自屋宇署、房屋局獨立審查組及立法會公開文件，方便業主及法團快速掌握規定。
什麼是強制驗窗計劃
強制驗窗計劃（Mandatory Window Inspection Scheme，MWIS）與強制驗樓計劃於2012年6月30日開始全面實施，目的是處理香港樓宇失修、窗戶鬆脫墜落的風險。計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，如接獲送達的法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
重要一點：業主的法律責任由法定通知送達後才正式產生。屋宇署一般會在發出法定通知前，先向目標樓宇業主或法團發出預先知會函件，約1至2個月後才發出正式法定通知，讓業主有時間籌備。
驗窗時限一覽
| 情況 | 委任合資格人士 | 完成訂明檢驗及訂明修葺 |
|---|---|---|
| 個別單位的窗戶 | 3 個月內 | 6 個月內 |
| 大廈公用部分的窗戶（不論有否法團） | 3 個月內 | 9 個月內 |
| 未成立業主立案法團的樓宇 | 3 個月內 | 一般可獲額外 3 個月籌備時間 |
| 需要延期 | 須以書面向屋宇署／獨立審查組提出並列明合理理據 | |
誰是「合資格人士」（QP）
合資格人士指當時名列於建築事務監督所備存名冊內的人士，包括：認可人士（AP）、註冊結構工程師（RSE）、註冊檢驗人員（RI）、註冊一般建築承建商，以及關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商。法例要求合資格人士必須親自進行訂明檢驗，以判斷窗戶是否已變得危險或可變得危險；如檢驗後需要修葺，業主須委任註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商施工，並由合資格人士監督。
誠建豐的註冊小型工程承建商編號為 MWC(W) 42/2014，可同時擔任檢驗及施工角色，詳情可參閱鋁窗／趟門／摺門服務頁或直接聯絡我們。
逾期未驗窗的罰則
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 警告信 | 逾期未遵辦，屋宇署一般先發警告信敦促盡快安排 |
| 定額罰款 | 可發出定額罰款通知書，罰款 1,500 元 |
| 檢控（屢犯） | 一經定罪可處罰款 25,000 元 及 監禁 3 個月；罪行持續每一天另處罰款 2,000 元 |
| 政府代辦 | 屋宇署可委派顧問及承建商進行檢驗修葺，事後向業主／法團追討費用及監督費，並徵收不超過有關費用 20% 的附加費 |
| 無資格驗窗 | 合資格人士未親自檢驗可處罰款 250,000 元；「無牌」驗窗可處罰款 100,000 元及監禁 6 個月 |
政府於 2024 年底向立法會提出修訂《建築物條例》的建議，其中包括把不遵辦強制驗窗通知的最高罰款由 25,000 元提高至 100,000 元、定額罰款由 1,500 元提高至 3,000 元。相關修訂屬立法建議，業主應以屋宇署最新公布為準。
驗窗與驗樓的分別
| 比較項目 | 強制驗窗 MWIS | 強制驗樓 MBIS |
|---|---|---|
| 檢驗對象 | 樓宇所有窗戶（包括單位及公用部分） | 樓宇結構、外牆、公用設施及排水系統等 |
| 樓齡門檻 | 10 年或以上私人樓宇（不高於三層住用樓宇除外） | 樓齡門檻較高的私人樓宇 |
| 負責專業人士 | 合資格人士（包括註冊小型工程承建商） | 註冊檢驗人員 |
| 不遵從通知罰則 | 定額罰款 1,500 元；屢犯定罪罰款 25,000 元及監禁 3 個月 | 定罪可處罰款 50,000 元及監禁 1 年 |
常見不合格及訂明修葺項目
- 窗鉸問題：窗鉸生鏽、鬆脫、螺絲失效或以非不銹鋼配件代替，屬最常見的不合格項目。
- 窗框變形或鏽蝕：鋁框嚴重氧化、接口爆裂、與牆身脫離。
- 玻璃問題：玻璃崩邊、裂紋、玻璃鎖固不穩或缺少固定膠。
- 五金失效：上下手制、七字制、窗柄、窗鎖、滑輪無法正常鎖緊。
- 防水膠邊及矽膠老化：膠邊硬化收縮、矽膠開裂導致滲水。
本公司完成訂明檢驗後會列出需修葺項目及成因說明，讓業主清楚知道哪些屬強制驗窗要求、哪些屬建議性改善，再決定維修配件或整窗更換。
法團及大廈驗窗安排
大廈公用部分（如樓梯、走廊、天台及大堂窗戶）由業主立案法團或管理公司統一安排，時限為 9 個月。實務上要處理三件事：委任合資格人士、經業主大會通過工程及費用分攤方案、以及安排逐層逐戶的檢驗時間。誠建豐可為法團提供整體驗窗、分戶檢驗記錄、修葺報價及屋宇署申報支援，減少管理層行政負擔。
法定資料僅供參考，個別個案的要求及限期以屋宇署／房屋局獨立審查組送達的法定通知內容為準。
鋁窗工程
換鋁窗、鋁窗維修及防水執漏
由單扇更換到全屋換窗，由滲水執漏到五金保養，方案按窗型、樓層及滲水成因而定。
換窗方式：整框拆除 vs 套框式免拆
| 方式 | 適用情況 | 特點 |
|---|---|---|
| 整框拆除重造 | 窗框嚴重變形、鏽蝕，或滲水源自窗框與牆身接口 | 可徹底處理防水收口，但塵埃噪音較多、工期較長，需修補批盪 |
| 套框式（免拆式）換窗 | 原有窗框與四周牆身結構良好 | 在舊框外加裝新框，工期短、污染少，需注意收口與淨光尺寸略減 |
| 單扇更換 | 個別窗扇損壞、玻璃爆裂、窗扇變形 | 成本最低，可保留原有窗框及整體外觀一致 |
| 全屋換窗 | 裝修、收樓、舊式鐵窗換鋁窗 | 可統一鋁材系列、玻璃規格及開啟方式，一次性解決老化問題 |
鋁材與窗型選擇
常見鋁材系列以料號區分（例如坊間常說的「50料」），主要差異在於鋁材厚度、框體斷面設計、可承載的玻璃厚度及風壓表現。窗型方面，推拉窗（趟窗）省空間、適合走廊及廚房；上懸窗通風兼防雨、常用於浴室及廚房；平開窗開啟面積大、密封性較好；固定窗採光最佳但不通風；另有百葉窗、窗花及窗台配套處理。
玻璃規格
- 鋼化（強化）玻璃：強度較高，破裂時呈顆粒狀，常用於浴屏、玻璃門及欄河。
- 夾層玻璃：中間夾膠層，破裂後碎片黏附不易散落，適合高處及圍欄。
- 中空雙層玻璃：兩片玻璃中間留空氣層，有助隔熱及減低結露。
- 隔音玻璃：針對臨街、近主幹道或機場航道單位的噪音問題。
- Low-E 隔熱玻璃：鍍膜反射紅外線，適合西斜及大面積採光單位。
- 磨砂玻璃：保留採光同時遮擋視線，常用於浴室及間隔。
鋁窗維修：五金、膠邊與防水
很多業主以為漏水就要換窗，其實不少個案只需針對性維修。常見項目包括窗鉸更換（建議使用不銹鋼窗鉸）、上下手制／七字制、窗柄及窗鎖更換、滑輪更換、防水膠邊更換、打矽膠／玻璃膠、清通排水孔，以及鋁窗玻璃更換。至於鋁窗風聲、窗扇卡住、生鏘及輕微變形，多數源於滑輪磨損、軌道積塵或五金鬆脫，調校或更換配件即可改善。
滲水源頭診斷次序
- 檢查窗框與牆身接口的矽膠是否開裂、脫膠。
- 檢查防水膠邊是否硬化、收縮、脫位。
- 檢查排水孔是否堵塞，導致框內積水倒流入室。
- 檢查窗扇與框的密合度、五金是否能完全鎖緊。
- 檢查外牆批盪及窗台是否有裂縫，水由外牆滲入。
確定源頭後才施工，可避免「打完針仍然漏水」的情況。高層或外露位置如需搭棚或吊船，會在報價時列明安全措施及與管理處協調的安排。
玻璃工程
天台玻璃屋、玻璃間隔與玻璃欄河
同一套玻璃與鋁料技術，可應用於住宅、寫字樓、商舖及天台空間。
室內及辦公室玻璃間隔
以玻璃間房取代實牆，可保留採光同時劃分空間；寫字樓可配合會議室隔音需求選用夾層或雙層玻璃，並加裝玻璃趟門。詳情見玻璃間房。
玻璃欄河及扶手
露台、樓梯及天台圍邊採用玻璃欄河，視野開闊；一般選用鋼化或夾層玻璃配不銹鋼夾具或鋁底槽，並須留意固定方式與高度要求。詳情見玻璃欄河。
玻璃門及舖面櫥窗
無框玻璃門、自動玻璃門及商舖玻璃門，配合舖面櫥窗設計提升門面通透感；可一併處理門夾、地彈簧、門鎖及玻璃更換。詳情見玻璃門／防火門。
酒店式浴屏
度身訂造淋浴間玻璃隔屏，處理擋水、排水及鉸位設計；浴屏漏水多數可透過更換防水膠條、重新打矽膠及調整鉸位解決。詳情見浴屏。
室內鏡面裝飾
鏡牆可放大空間感，適用於玄關、走廊、健身及舞蹈空間；可選磨邊、超白鏡或防霧處理，並配合安全固定方式。詳情見室內鏡面裝飾。
防火門・蚊網・防墮網
合消防條例防火門與窗戶安全配套
防火門及防煙門
防火門屬消防安全設備，一般須具備認可的耐火時效（FRR）標籤、完整的門框與五金組合、自動閉門裝置，並須保持常閉、不可用雜物或掛鈎固定門扇。如收到消防處或屋宇署的消防安全指示、消防命令，或在消防檢查中被指出防火門不符要求，應按指示更換符合規格的防火門，並保留產品證明及安裝記錄以便日後查核。工商大廈、寫字樓及餐飲舖位屬常見個案，可參閱玻璃門／防火門。
蚊網選擇
- 隱形蚊網：收納後幾乎看不見，適合外觀要求高的單位。
- 捲軸蚊網：以捲筒收納，開關方便、日常清潔容易。
- 摺疊蚊網：適合大面積或落地窗、趟門位置。
- 高效能蚊網：網目較密，兼顧防蚊與通風。
防墮窗網、BB 安全網及貓網
防墮窗網以防止幼童、寵物或物件墜落為目的，用料及固定方式比一般蚊網結實。安裝時須注意兩點：一是不可阻礙窗戶正常開關及緊急逃生，二是要預留日後強制驗窗檢驗窗鉸及五金的操作空間，避免將來拆網重裝。詳情可參閱蚊網。
為何選擇誠建豐
認可資質，完善保養，流程清晰
屋宇署認可
小型工程承建商註冊編號 MWC(W) 42/2014，並具備驗窗資格，可在強制驗窗計劃下擔任合資格人士。
技術人員持證
每名技術人員均獲建造業議會訓練學院頒發「鋁窗技能測試証明書」，工序按實際窗型及樓層條件安排。
代辦申報手續
經本公司驗窗維修後會為業主辦理申報屋宇署手續，包括整理檢驗及修葺記錄。
免費上門度尺
免費上門檢查、度尺及設計報價，明確列出項目、用料及施工方式，確認後才開工。
維修及保養
提供完善的維修及保養服務，亦可就大廈、法團及商戶安排長期維修保養跟進。
客觀專業意見
因應客戶需求提出客觀而專業的建議，說明「必須修」與「可選擇改善」的分別。
服務流程六步
- 查詢：致電 3709 2164 或 WhatsApp，說明樓宇類型、窗戶數量及是否已收到驗窗法定通知。
- 免費上門檢查及度尺：實地了解窗型、鋁材狀況、滲水痕跡及施工通道。
- 設計及報價：列明項目、鋁材與玻璃規格、五金配件、施工方式（室內／搭棚／吊船）及工期。
- 確認及安排：與業主、法團或管理處協調施工時間、電梯及通道安排。
- 施工：由持證技術人員進行檢驗、維修或更換，並做好保護及清理。
- 驗收、申報及保養：完工驗收；如屬強制驗窗個案，為業主辦理屋宇署申報手續，並交代保養注意事項。
常見問題
強制驗窗、鋁窗及玻璃工程 FAQ
以下 20 條問題涵蓋業主、法團及商戶最常查詢的內容。
什麼是強制驗窗計劃（MWIS）？
強制驗窗計劃與強制驗樓計劃於 2012 年 6 月 30 日開始全面實施。計劃規定樓齡達 10 年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，在接獲送達的法定通知後，須委任一名合資格人士就樓宇所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
收到驗窗法定通知後有多少時間處理？
由法定通知發出日期起計，業主須在 3 個月內委任合資格人士，並在 6 個月內完成訂明檢驗及所需的訂明修葺工程；大廈公用部分的窗戶為 9 個月。如樓宇未成立業主立案法團，當局一般會給予額外 3 個月時間籌備。
「預先知會函件」等於法定通知嗎？
不等於。預先知會函件屬事前通知，讓業主或法團預先準備；一般在函件發出後約 1 至 2 個月，屋宇署才向目標樓宇發出正式法定通知，業主的法律責任由法定通知送達後才產生。收到預先知會函件時已可開始比較報價及安排會議，避免時間緊迫。
誰人才是驗窗的「合資格人士」？
包括認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商，以及關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商。合資格人士必須親自進行訂明檢驗。誠建豐為屋宇署認可註冊小型工程承建商，編號 MWC(W) 42/2014。
不遵從驗窗法定通知有什麼後果？
屋宇署一般先發警告信，之後可發出定額罰款 1,500 元的罰款通知書；屢犯者可被檢控，一經定罪可處罰款 25,000 元及監禁 3 個月，並可就罪行持續的每一天另處罰款 2,000 元。屋宇署亦可委派顧問及承建商代辦檢驗修葺，事後向業主追討費用及不超過 20% 的附加費。
驗窗與驗樓有什麼分別？
強制驗窗針對樓宇所有窗戶，由合資格人士親自檢驗，適用於樓齡 10 年或以上的私人樓宇；強制驗樓針對樓宇結構、外牆及公用設施，須由註冊檢驗人員負責，樓齡門檻較高。罰則亦不同：不遵從強制驗樓法定通知，一經定罪可處罰款 50,000 元及監禁 1 年。
窗戶被裝修或傢俬阻擋，可否豁免檢驗？
不可以。在強制驗窗計劃下，不能以窗戶被樓宇或個別處所內的裝修或傢具所阻擋為理由而獲豁免檢驗。建議檢驗前先移開障礙物，讓合資格人士可檢驗所有窗戶及五金。
驗窗後誰負責向屋宇署申報？
訂明檢驗及訂明修葺完成後，須由合資格人士以屋宇署指明表格提交檢驗及修葺報告。經誠建豐驗窗維修後，本公司會為業主辦理申報屋宇署的手續，業主只需保留相關文件備查。
驗窗及鋁窗工程收費如何計算？
主要按窗戶數量、窗型及尺寸、鋁材系列與玻璃規格、需更換的五金配件數量、樓層高度及施工方式（室內施工、搭棚或吊船）計算。誠建豐提供免費上門度尺及設計報價，報價會列明各項目，確認後才施工。
換鋁窗一定要拆掉原有窗框嗎？
不一定。若原有窗框及四周牆身狀況良好，可採用套框式（免拆式）換窗，工期短、塵埃與噪音較少；若窗框已嚴重變形鏽蝕，或滲水源自窗框與牆身接口，則建議整框拆除重造以徹底解決問題。
鋁窗漏水滲水的常見原因是什麼？
常見原因包括窗框與牆身接口矽膠老化開裂、防水膠邊硬化收縮、排水孔堵塞令積水倒流、窗扇與框密合度不足或窗鉸鬆脫，以及外牆批盪裂縫令水由窗台滲入。必須先確定源頭，再決定打針、換膠邊、調整五金或重造窗框。
鋁窗五金配件可以單獨更換嗎？
可以。窗鉸、上下手制、七字制、窗柄、窗鎖、滑輪及防水膠邊均可單獨更換。強制驗窗中最常見的不合格項目正是窗鉸鏽蝕鬆脫及膠邊老化，多數可透過更換配件處理，不必整窗更換。建議選用不銹鋼窗鉸以延長使用年期。
玻璃有哪些選擇？
常見包括鋼化（強化）玻璃、夾層玻璃、中空雙層玻璃、隔音玻璃、Low-E 鍍膜隔熱玻璃及磨砂玻璃。浴屏、玻璃門及玻璃欄河等人身可接觸位置一般採用鋼化或夾層玻璃；臨街單位可考慮隔音或中空玻璃；西斜單位可考慮 Low-E 隔熱玻璃。
鋁窗風聲大、窗扇卡住可以怎樣處理？
風聲多因膠邊老化收縮或窗扇與框之間出現空隙，更換防水膠邊並調整五金即可改善；窗扇卡住、生鏘則常見於滑輪磨損、軌道積塵或窗鉸變形，可清理軌道、更換滑輪及窗鉸解決，未必需要換窗。
天台玻璃屋需要注意什麼？
天台加建涉及業權、公契、樓宇結構負荷及《建築物條例》規定，必須先確認擬建部分是否屬可合法施工範圍。設計上要處理玻璃規格、鋁料結構、防水收口、排水斜度及通風散熱。建議先安排上門了解天台實際條件，再制定方案及報價。
防火門有什麼要求？
防火門一般須具備認可耐火時效（FRR）標籤、完整門框及五金組合、自動閉門裝置，並保持常閉、不得被雜物阻擋。收到消防處或屋宇署指示或命令後，應按要求更換符合規格的防火門，並保留產品證明及安裝記錄。
浴屏漏水應該維修還是更換？
若玻璃完好，多數只需更換底部防水膠條、重新打矽膠及調整鉸位或滑輪即可止漏；若玻璃已崩邊、鉸位鏽蝕變形，或原設計未預留擋水位，則建議重新訂造酒店式浴屏，一併處理擋水及排水設計。
蚊網與防墮窗網有什麼分別？
蚊網以防蚊蟲為主，重視通風與透光；防墮窗網（BB 安全網、貓網）以防止幼童、寵物或物件墜落為目的，用料及固定方式更結實。安裝兩者時都要確保不阻礙窗戶開關及日後驗窗檢驗五金的操作空間。
高層單位換窗如何施工？
多數住宅單位可於室內施工，配合安全帶及臨時圍封處理外沿位置；若窗戶尺寸大、位置外露或需整框更換，可能需要搭棚或使用吊船，並須事先與物業管理處協調時間、通道及安全措施，相關安排會在報價時說明。
業主立案法團如何安排公用部分驗窗？
公用部分窗戶由法團或管理公司統一安排，須在法定通知發出日期起計 9 個月內完成。實務上需委任合資格人士、經業主大會通過工程及費用分攤方案，並安排逐層檢驗時間。誠建豐可提供整體驗窗、分戶檢驗記錄、修葺報價及屋宇署申報支援。
聯絡及報價
免費上門度尺，設計報價
提供樓宇地址、窗戶數量及是否已收到驗窗法定通知，可加快安排。
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鋁窗／趟門／摺門強制驗窗、換鋁窗、鋁窗維修防水、五金及玻璃更換
玻璃屋／組合屋天台玻璃屋、玻璃天幕雨篷、組合屋及訂造儲物櫃
玻璃間房住宅及辦公室玻璃間隔、玻璃趟門、玻璃牆
玻璃欄河露台及樓梯玻璃欄河、玻璃扶手
玻璃門／防火門無框及自動玻璃門、合消防條例防火門、防煙門
室內鏡面裝飾鏡牆、舖面櫥窗及玻璃飾面
浴屏酒店式浴屏、淋浴間玻璃、浴屏漏水維修
蚊網隱形、捲軸及摺疊蚊網、防墮窗網、貓網
完工案例鋁窗、玻璃屋、間隔、欄河、浴屏實際工程照片
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